Chi phí thiết kế minh bạch
Báo giá thiết kế kiến trúc tại Hòa Lạc theo đúng phạm vi hồ sơ
Đơn giá theo mét vuông chỉ là điểm bắt đầu. Báo giá cần đi kèm đầu ra, số vòng điều chỉnh, mức độ chi tiết và trách nhiệm hỗ trợ trong quá trình triển khai.
So sánh báo giá bằng đầu ra, không chỉ bằng đơn giá
Một gói chỉ có mặt bằng và phối cảnh không thể so trực tiếp với gói có kiến trúc, kết cấu, điện nước và chi tiết thi công. Nếu chỉ nhìn con số trên mỗi mét vuông, chủ nhà có thể chọn nhầm phạm vi và phải bổ sung hồ sơ sau đó.
Báo giá của KTHL được tổ chức theo giai đoạn: từ tư vấn mặt bằng, hồ sơ sơ bộ, thiết kế kiến trúc đến hồ sơ kỹ thuật full. Mỗi gói nêu rõ nội dung bàn giao để chủ nhà chọn đúng mức cần thiết.
Những điểm cần lưu ý
Đầu ra được liệt kê
Biết chính xác bản vẽ, phối cảnh và tài liệu nào nằm trong phạm vi bàn giao.
Đơn vị tính rõ
Phân biệt diện tích sàn, diện tích cảnh quan, giá theo gói và hạng mục báo giá sau khảo sát.
Phần bổ sung minh bạch
Nêu trước các hạng mục chưa bao gồm như khảo sát, xin phép, nội thất hoặc giám sát.
Tư vấn đúng nhu cầu
Không mặc định chọn gói cao nhất nếu công trình và giai đoạn hiện tại chưa cần.
Phạm vi triển khai
- Bảng so sánh phạm vi các gói thiết kế
- Đơn giá tham khảo và cách xác định diện tích
- Ví dụ ngân sách theo quy mô công trình
- Danh mục hạng mục bao gồm và chưa bao gồm
- Lộ trình nâng gói khi dự án chuyển giai đoạn
- Báo giá chính thức sau khi tiếp nhận thông tin
Quy trình triển khai
- 01 · Gửi thông tin
Cung cấp diện tích, loại công trình, nhu cầu, vị trí và thời điểm dự kiến triển khai.
- 02 · Xác định phạm vi
Làm rõ giai đoạn hiện tại và bộ hồ sơ thực sự cần cho bước tiếp theo.
- 03 · Nhận báo giá
Báo giá thể hiện đầu ra, tiến độ, thanh toán, điều chỉnh và các hạng mục ngoài phạm vi.
- 04 · Trao đổi trước ký
Giải đáp điểm chưa rõ và thống nhất cách phối hợp trong toàn bộ quá trình thiết kế.
Ba yếu tố chính quyết định chi phí thiết kế
- Phạm vi hồ sơ: sơ bộ, kiến trúc, kỹ thuật full, nội thất hoặc cảnh quan.
- Quy mô và độ phức tạp: diện tích, số tầng, địa hình, nhịp kết cấu và yêu cầu hoàn thiện.
- Mức độ phối hợp: số vòng điều chỉnh, khảo sát, hỗ trợ xin phép, dự toán và hỗ trợ thi công.
Câu hỏi thường gặp
Diện tích tính phí thiết kế là diện tích nào?
Thông thường là tổng diện tích sàn thuộc phạm vi thiết kế. Cách quy đổi mái, tầng hầm, sân hoặc cảnh quan cần được ghi rõ trong báo giá.
Gói kiến trúc và gói kỹ thuật full khác nhau ở đâu?
Gói kiến trúc tập trung công năng, hình thức và chi tiết kiến trúc; gói kỹ thuật full bổ sung kết cấu và cơ điện để phục vụ báo giá và thi công đồng bộ.
Báo giá tham khảo trên website có phải giá cuối cùng không?
Không. Giá chính thức phụ thuộc quy mô, phạm vi, hiện trạng và yêu cầu cụ thể sau khi kiến trúc sư tiếp nhận thông tin.
Có thể bắt đầu bằng gói nhỏ rồi nâng cấp không?
Có. Nên thống nhất từ đầu cách kế thừa dữ liệu và phần chi phí được khấu trừ khi chuyển sang gói sâu hơn.